不動産売買

ご売却に際しましては、弊社スタッフが迅速かつ的確に、
査定に必要な調査・評価を行い、
ご所有不動産の適正な査定価格をご報告致します。
スムーズにご売却ができるよう全力でお客様の「売りたい」をサポート致します。

トラスト不動産の買取保証

安心の買取保証システム

買い替えをご検討いただいているお客様にご安心してお取り引きをいただけるよう、現在のお住まいが、当社の仲介で一定期間内に売却できなかった場合は、売却開始前にご提示させていただく価格で買い取りを行わせていただく、「買取保証」を行わせていただいております。

通常の売却以外に、買取保証もご利用いただくと、ご自宅売却前でも、資金計画をお立ていただけるため、ご希望にあったお住まいと出会った際は、チャンスを逃さず、すぐにご契約いただくことが出来ます。

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査定依頼・お問い合わせ

不動産売買の流れ

不動産売買の流れの各ステップ
  • STEP.01
    ご売却のご相談
    お客様からご売却のご相談をお受け致します。
    ご売却したい不動産の状況や引渡時期等など希望条件をご相談ください。
    査定はもちろん無料で行います。
  • STEP.02
    物件調査・価格査定
    市場動向・近隣相場・成約事例など価格査定に必要な事項を調査し、
    ご所有不動産の適正な査定価格をご報告致します。
  • STEP.03
    売出価格の決定
    査定価格をもとに、お客様とご相談の上、売出価格を決定いたします。
  • STEP.04
    媒介契約の締結
    弊社とお客様で媒介契約を締結させていただきます。
    媒介契約とは、お客様からご所有不動産売却の仲介依頼を正式に受ける際に締結する契約をいいます。
    媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。
    媒介契約の種類
    【一般媒介契約】
    複数の業者に重ねて媒介を依頼できる制度です。
    依頼者が自分で買主を探した場合は、その人と契約することが認められます。
    【専任媒介契約】
    媒介を依頼した業者以外への依頼はできませんが、依頼者が自分で買主を探した場合は、その人と契約することが認められます。
    専任媒介の依頼を受けた業者は、7日以内(休業日を除く)に指定の流通機構へ登録し、広く他の業者にも知らせて売買の相手を早く探索することが義務付けられています。
    【専属専任媒介契約】
    専属媒介と同様に、媒介依頼は一社だけに限られ、しかも自分で買主を探すことはできません。
    依頼を受けた業者は、契約締結日の翌日から5日以内(休業日を除く)に指定の流通機構に登録し、契約先を探索することが義務付けられています。
    さらに、業務の処理状況を1週間に1回以上、文書で依頼者に報告をしなければなりません。
  • STEP.05
    購入者を探すための販売活動
    地域密着のネットワークを活かして、積極的に販売促進活動を行い、スムーズに売却できるよう尽力いたします。
    又、インターネットを通じた広告活動にも力を入れておりますので、販売力には自信があります。
    具体的な販売活動
    • 不動産流通機関への登録
      不動産会社が情報を共有するシステム「レインズ」にオンラインで売却物件を登録することにより、多くの不動産業者へ物件の情報を提供し、迅速な契約につなげます。
      住宅情報誌への掲載
      住宅情報誌に情報を掲載します。
      住まいを探しているお客様や不動産業者が多く購読する雑誌ですのでアピール度も高く、また、広範囲の地域からお客様を探すことができます。
    • ポータルサイトへの掲載
      スーモやホームズなどの不動産ポータルサイトに掲載し、全国区のお客様に向けた積極的な広告活動を行うことで、迅速な契約につなげます。
      チラシ等の配布
      新聞への折り込みチラシ、投函チラシ、ダイレクトメールの送付など、主に近隣地域で物件を探しているお客様への販売活動として行います。
    • ホームページへの掲載
      ホームページには、物件購入をご希望のお客様からのアクセスが毎日数多くがございます。そのHP上で、目立つ場所に優先的に表示されるようにします。
      オープンハウス・現地見学会の開催
      開催にあたっては、新聞への折り込みチラシや近隣へのチラシの投函など予め告知を行い、当日はご案内の看板やのぼりを設置するなどしてオープンルーム開催をお知らせすることでご来場を促進します。
    • 既存登録顧客への紹介
      当社に過去にお問い合わせ、ご登録いただいたお客様に物件を紹介いたします。地域密着の不動産ならではのネットワークが活きるポイントです。
  • STEP.06
    売買契約
    販売活動の後、購入希望者が見つかりましたら弊社スタッフ立ち会いのもと売主様と買主様との間で売買契約を締結します。
    その際、重要事項の説明、付帯物の確認、売買契約書の交付、手付金の受領などを行います。
  • STEP.07
    登記手続・引き渡し
    弊社スタッフおよび司法書士の立ち会いのもと、先だって締結しました売買契約に基づき、売主様と買主様の間で、残代金の授受および登記に必要な書類の受渡しなどを行います。
    ■売主様
    買主様から手付金を除く売買金額の残代金全額をお受取りいただきます。
    ■買主様
    売主様から所有権移転登記に必要となる書類一式をお受取りになり、司法書士に登記手続を依頼します。
    その後、売主様から建物の鍵をお受取りになり、お引渡の手続きは全て終了です。
    ※尚、買主様が住宅ローンご利用の場合には、金融機関にてお手続き致します。

査定依頼

ホームページから査定依頼

お客様のご所有する不動産について、下記項目をご記入の上送信してください。
担当者より折り返しご連絡させていただきます。

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